HUG 든든전세주택 900호 입주자 모집이 9월 30일부터 10월 12일까지 진행됩니다. 이번 물량은 올해 1월 모집(700호)보다 약 29% 많은 회차 기준 최대 규모입니다. 올해 연간 공급 목표도 3,600호로 지난해(약 1,800호)의 2배로 늘었습니다.
전세 매물은 줄고 월세 부담은 커지는데, 보증금을 돌려받지 못할까 걱정하며 계약서를 들여다보는 세입자가 여전히 많습니다. 이 글은 접수 전에 확인해야 할 일정과 자격, 그리고 경쟁률을 고려한 신청 전략을 한 번에 정리합니다.
목차
든든전세주택은 어떤 공공임대인가
든든전세주택은 주택도시보증공사(HUG)가 임대인 대신 전세보증금을 돌려준 주택을 직접 매입해, 무주택 세대에게 전세로 다시 공급하는 공공임대 유형입니다. 임대인이 공공기관이므로 계약 만기 때 보증금을 돌려받지 못할 위험이 구조적으로 차단됩니다.
일반 민간 전세는 임대인의 재무 상태에 따라 보증금 안전성이 달라집니다. 반면 든든전세주택은 보증 사고 주택을 시장에 다시 공급하는 방식이어서, 임차인 보호와 주택 재고 활용을 함께 달성하는 구조입니다.
| 구분 | HUG 든든전세주택 | 일반 민간 전세 |
|---|---|---|
| 임대인 | 주택도시보증공사(공공기관) | 개인·법인 임대인 |
| 보증금 수준 | 주변 시세의 90% 이하 | 시세 100% 수준 |
| 최대 거주 기간 | 최장 8년(2년 계약 + 재계약 3회) | 통상 4년(2년 + 계약갱신청구권 1회) |
| 보증금 반환 위험 | 공공기관이 반환 | 임대인 신용에 좌우 |
HUG 든든전세주택 900호 모집 규모와 공급 지역
이번 모집 대상은 서울·인천·경기 부천 등 수도권 도심과 부산 지역 주택 900호입니다. 공급 지역 구성은 올해 앞선 회차와 같지만, 물량은 가장 많습니다.
| 회차(2026년) | 모집 시기 | 공급 물량 | 12차 대비 |
|---|---|---|---|
| 제9차 | 1월 | 700호 | 12차가 약 29% 많음 |
| 제10차 | 5월 | 800호 | 12차가 약 13% 많음 |
| 제11차(첫 수시 모집) | 7월 | 300호 | 12차가 3배 |
| 제12차 | 9월 | 900호 | — |
| 연간 공급 | 물량 | 비교 |
|---|---|---|
| 2025년 실적 | 약 1,800호 | — |
| 2026년 연초 목표 | 3,000호 이상 | 전년 대비 약 67% 증가 |
| 2026년 상향 목표 | 3,600호 | 전년 대비 2배, 연초 목표 대비 20% 증가 |
올해 제9~12차 누적 물량은 2,700호입니다. 연말까지 약 900호가 추가로 공급되어야 3,600호 목표에 도달하므로, 이번 회차 이후에도 모집 공고가 이어질 가능성이 높습니다.
소득이 많아도 든든전세주택에 신청할 수 있을까?
네, 신청할 수 있습니다. 든든전세주택은 나이·소득·자산 요건을 따로 두지 않고, 공고일 기준 무주택 세대구성원이면 누구나 신청 대상이 됩니다. 행복주택·국민임대 같은 일반 공공임대가 소득·자산 기준을 적용하는 것과 가장 크게 다른 점입니다.
다만 무주택 요건은 신청자 본인만이 아니라 세대구성원 전원에게 적용됩니다. 이 요건은 공고일부터 실제 입주할 때까지 계속 유지해야 합니다.
| 요건 | HUG 든든전세주택 | 일반 공공임대(행복주택 등) |
|---|---|---|
| 무주택 여부 | 세대구성원 전원 무주택 | 세대구성원 전원 무주택 |
| 소득 기준 | 없음 | 있음(도시근로자 월평균소득 기준) |
| 자산·차량 기준 | 없음 | 있음 |
| 연령·계층 | 제한 없음 | 청년·신혼부부 등 계층별 구분 |
| 신청 주택 수 | 1세대 1주택 | 공고별 상이 |
보증금은 주변 전세 시세의 90% 이하로 책정됩니다. 시세 3억 원 주택이라면 보증금은 2억 7,000만 원 이하로, 최소 3,000만 원의 초기 자금 부담이 줄어듭니다.
신청 일정과 접수 방법
접수는 9월 30일부터 10월 12일까지 13일간 HUG 안심전세포털에서 온라인으로만 받습니다. 방문 접수는 운영하지 않습니다.
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주 신청 접수 | 2026년 9월 30일 ~ 10월 12일 | 안심전세포털 온라인 접수 |
| 서류제출 대상자 선정 및 자격 검증 | 접수 마감 이후 | 무주택 여부 등 확인 |
| 최종 당첨자 발표 | 2026년 12월 30일 | 접수 마감 후 약 11주 |
| 계약 및 입주 | 당첨자 발표 이후 | 계약 체결 후 순차 입주 |
접수 마감부터 당첨자 발표까지 약 11주가 걸립니다. 제11차(8월 7일 마감, 10월 30일 발표)의 약 12주와 비슷한 수준입니다. 발표가 연말이므로 현재 전세 계약 만기와 입주 시점이 맞는지 미리 따져보는 것이 좋습니다.
HUG는 앞으로 정기 공고와 수시 모집을 함께 운영할 계획입니다. 이번 회차에 당첨되지 않더라도 연내 추가 공고를 노려볼 수 있습니다.
고은전망대 View
공공기관이 임대인인 전세라는 점에서 든든전세주택은 보증금 안전성을 가장 우선하는 수요자에게 현실적인 대안입니다. 다만 그동안 평균 경쟁률 76대 1, 최고 4,087대 1을 기록한 만큼 ‘어디에 넣느냐’가 당락을 가릅니다. 1세대 1주택만 신청할 수 있으므로 서울 인기 단지 한 곳에 몰리기보다 인천·부천·부산 물량과 통근 가능 범위를 함께 비교하는 전략이 유리합니다.
실무 주의사항: 부모와 주민등록상 한 세대로 묶여 있고 부모가 주택을 소유하고 있다면 신청 자격이 없습니다. 세대 분리는 반드시 공고일 이전에 완료되어 있어야 하며, 공고 이후 분리하면 인정되지 않으니 주민등록등본의 세대 구성을 먼저 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 부모님이 집을 갖고 있으면 신청할 수 없나요?
A. 주민등록상 같은 세대라면 신청할 수 없습니다. 공고일 기준으로 세대가 분리되어 있고 본인 세대 전원이 무주택이라면 신청할 수 있습니다.
Q. 지방에 살아도 서울 주택에 신청할 수 있나요?
A. 네, 현재 거주 지역과 관계없이 원하는 주택에 신청할 수 있습니다. 다만 세대당 한 주택만 신청할 수 있으니 신중하게 고르세요.
Q. 보증금 일부를 월세로 돌릴 수 있나요?
A. 든든전세주택은 전세 계약만 가능하며 월세 전환은 되지 않습니다. 보증금 전액 마련 계획을 미리 세워두는 것이 좋습니다.
Q. 입주 후 집을 사면 어떻게 되나요?
A. 거주 기간 동안 무주택 요건을 유지해야 하므로 주택을 소유하게 되면 계속 거주할 수 없습니다. 세부 퇴거 기준은 모집 공고문에서 확인하세요.
자세한 신청 방법 확인하기
최종 공급 주택 목록과 주택별 보증금은 공식 모집 공고문에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.
작성일: 2026년 9월 28일
본 글은 정부 보도자료 및 금융기관 데이터를 기반으로 작성되었으며,
세부 조건은 공식 모집 공고문을 우선합니다.
여러분의 생각은 어떠신가요?
댓글로 의견을 나눠주세요.
태그: HUG, 든든전세주택, 든든전세주택 900호, 무주택지원, 공공임대, 안심전세포털, 주거안정, 임대주택모집, 주택도시보증공사, 전세지원