현대건설이 18일 견본주택을 열고 힐스테이트 고덕엘리스트를 공식 선보였습니다. 평택 고덕국제신도시 A12·A65블록에 들어서는 전용 84㎡ 단일 평형, 총 1779가구 규모의 대단지입니다.
이번 공급이 특히 화제가 된 이유는 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 부담이 낮다는 점입니다. 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 1683만원대로 책정됐습니다.
현대건설은 여기서 그치지 않고 인근 A31·A34·A35블록 추가 공급도 연내 계획하고 있어, 최종적으로는 총 4500여 가구 규모의 힐스테이트 브랜드타운으로 확장될 전망입니다.
목차
분양가상한제 적용 분양가와 규제 조건
힐스테이트 고덕엘리스트에 분양가상한제가 적용되면서 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 분양가상한제 적용 여부 | 적용 |
| 3.3㎡(평)당 평균 분양가 | 약 1683만원 |
| 전매제한 기간 | 3년 |
| 거주의무 기간 | 3년 |
분양가상한제는 택지비와 건축비를 기준으로 상한선을 정해 분양가를 통제하는 제도로, 시세보다 낮은 가격에 내 집 마련이 가능하다는 장점이 있는 대신 전매제한·거주의무 기간이라는 조건이 함께 따라붙습니다. (2026년 9월 18일 기준)
청약을 고려하신다면 이 두 가지 규제 조건을 반드시 사전에 체크하셔야 합니다.
단지 개요와 평면 설계
- 위치: 평택 고덕국제화지구 A12블록·A65블록
- 규모: 전용면적 84㎡ 단일 평형, 총 1779가구
- 평면 특징: 4베이 판상형 설계로 채광·통풍 확보
- 수납 특화: 알파룸, 안방 드레스룸, 현관 팬트리, 세대별 전용창고
- 단지 설계: 조경 비율 40%대, 동 간 거리 최대 148m
커뮤니티 시설로는 실내놀이터 H 아이숲, 도서관, 독서실, 피트니스, 실내골프연습장, GX룸, 게스트하우스가 마련됩니다. 84㎡ 단일 평형으로만 구성돼 있어 선택 고민 없이 청약 전략을 세울 수 있다는 점도 특징입니다.
입지 분석 — 직주근접과 교통망
힐스테이트 고덕엘리스트가 위치한 평택 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 배후 수요로 두고 있습니다. 생산시설 증축이 지속적으로 추진되고 있어 직주근접 수요와 미래가치 상승 여력이 동시에 거론됩니다.
교통 여건도 함께 살펴보겠습니다.
- 지하철 1호선 서정리역
- SRT 평택지제역
- BRT 노선 정류장 신설 추진
- 수원발 KTX 직결 사업 추진 중
인근 행정타운과 중심상업지역 개발도 예정돼 있어 생활 인프라는 점차 확충될 전망입니다.
교육 인프라
교육 환경을 중시하는 실수요자라면 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
- 계획 예정: 고덕3초, 고덕8초, 고덕6중
- 이미 개교: 민세초·민세중, 송탄고
- 인근 예정: 국제학교 설립을 포함한 에듀타운
단지 인근에 초·중·고 학군이 단계적으로 형성되고 있어 자녀 교육을 고려한 실수요자에게도 매력적인 조건입니다.
청약 일정과 자격 조건
청약을 준비 중이시라면 아래 일정을 캘린더에 미리 표시해두시길 권합니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 1순위 자격 기준일 | 9월 11일(입주자모집공고일) |
| 특별공급 | 9월 21일 |
| 1순위 접수 | 9월 22일 |
| 2순위 접수 | 9월 23일 |
| A12블록 당첨자 발표 | 10월 1일 |
| A65블록 당첨자 발표 | 10월 2일 |
| 정당계약 | 11월 9일~11일(견본주택) |
1순위 청약 자격
- 청약통장 가입 기간 12개월 이상
- 월 납입금 12회 이상 납입
- 만 19세 이상
- 전국 청약 가능
마무리
힐스테이트 고덕엘리스트는 분양가상한제 적용으로 평당 1683만원대라는 합리적인 가격에 공급되는 1779가구 대단지입니다. 삼성전자 평택캠퍼스 배후수요, 개선 중인 교통망, 단계적으로 완성되는 교육 인프라까지 갖춰 실수요자 입장에서 눈여겨볼 만한 단지입니다.
다만 전매제한 3년, 거주의무 3년이라는 조건이 함께 적용되는 만큼, 청약 전 본인의 자금 계획과 거주 계획을 충분히 검토하실 필요가 있습니다. 특별공급이 시작되는 9월 21일 전까지 견본주택을 방문해 실제 유니트 구조를 확인해보시는 것을 추천드립니다.
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