어나드 범어, 2026년 1월 입주를 앞둔 이 하이엔드 아파트 단지에 대한 관심이 여전히 뜨겁습니다. 이미 2025년 6월 분양이 완료된 상황에서도 대구 부동산 커뮤니티에서는 “범어동1번지 입주 후 시세가 어떻게 형성될 것인가”에 대한 논의가 활발합니다. 최근 부동산 시장이 전반적으로 관망세를 보이는 가운데, 프리미엄 입지의 하이엔드 아파트는 오히려 안정적인 자산 가치를 유지한다는 분석이 나오고 있기 때문입니다.
평당 4천만 원대 초반의 분양가로 화제를 모았던 어나드 범어는 단순한 고가 아파트가 아니라, 옛 대구MBC 부지를 재개발한 대형 평형 중심의 복합 주거 랜드마크입니다. 전용면적 136㎡부터 244㎡ 펜트하우스까지 오직 대형 평형으로만 구성된 604세대, 범어역 도보권에 4호선 엑스코선 예정역까지 더해진 더블 역세권, 그리고 대구를 대표하는 학군과 생활 인프라가 집약된 입지는 분명한 차별점입니다.
입주를 불과 한 달 앞둔 지금, 실입주자들의 기대와 투자자들의 관심이 교차하는 시점입니다. 과연 이 프리미엄에 걸맞은 가치를 지니고 있는지, 입주 후 시세 전망은 어떨지, 실거주자와 투자자 모두가 반드시 체크해야 할 입지 분석과 장단점을 지금부터 낱낱이 살펴보겠습니다.
목차
어나드 범어 사업 개요 – 대구MBC 재개발, 대형 평형 604세대 복합 단지
**어나드 범어(ANADD BEOMEO)**는 대구광역시 수성구 범어동 1번지, 오랜 세월 대구 시민들의 기억 속에 자리한 옛 대구MBC 부지에 들어서는 하이엔드 복합 주거 단지입니다. 지하 6층부터 지상 33층까지 총 5개 동으로 구성되며, 아파트 604세대와 주거형 오피스텔 146실, 판매시설까지 포함한 명실상부한 대구 대표 랜드마크 프로젝트입니다.
핵심 사업 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 어나드 범어 (ANADD BEOMEO) |
| 위치 | 대구광역시 수성구 범어동 1번지 (옛 대구MBC 부지) |
| 대지면적 | 약 17,598.80㎡ |
| 건축규모 | 지하 6층 ~ 지상 33층, 5개동 |
| 세대수 | 아파트 604세대, 오피스텔 146실 |
| 주차대수 | 세대당 약 2.17대 |
| 전용면적 | 136㎡·139㎡·153㎡·156㎡·160㎡·168㎡·170㎡·226㎡(P)·244㎡(P) |
| 시행사 | 대구엠비씨부지복합개발PFV㈜ |
| 시공사 | 포스코이앤씨·모아종합건설 |
가장 눈에 띄는 점은 전 세대가 전용 136㎡ 이상 대형 평형으로만 구성되어 있다는 것입니다. 중소형 평형이 전혀 없는 순수 하이엔드 단지로, 대구 분양 시장에서도 보기 드문 구성입니다. 특히 226㎡와 244㎡ 펜트하우스 상품까지 준비되어 있어 초고가 수요층을 겨냥한 전략이 명확합니다.
분양가 및 입주 일정 – 평당 4천만 원대, 대구 최고가 프리미엄
어나드 범어의 분양가는 대구 신규 분양 단지 중 단연 최고 수준입니다. 평균 평당(3.3㎡당) 분양가가 4,100만 원 이상으로 책정되어, 기존 대구 아파트 시장의 프리미엄 기준을 새롭게 쓰고 있습니다.
주택형별 분양가 (최고가 기준)
| 전용면적 | 분양가 (최고가) | 비고 |
|---|---|---|
| 136㎡ | 약 21억 1,600만 원 | – |
| 139㎡ | 약 22억 1,900만 원 | – |
| 153㎡ | 약 23억 500만 ~ 24억 1,400만 원 | A/B/C 타입 |
| 156㎡ | 약 24억 4,300만 ~ 25억 1,500만 원 | A1/A2/B/C 타입 |
| 160㎡ | 약 21억 5,600만 원 | – |
| 168㎡ | 약 25억 3,400만 원 | – |
| 170㎡ | 약 23억 7,400만 원 | – |
| 226㎡(P) | 약 57억 원 | 펜트하우스 |
| 244㎡(P) | 약 60억 원 | 펜트하우스 |
분양 및 입주 완료 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2025년 6월 13일 |
| 청약 접수 | 2025년 6월 (완료) |
| 입주 시작 | 2026년 1월 1일경 |
후분양 방식으로 진행되어 실제 건물의 골조와 마감 상태를 확인한 뒤 계약이 이루어졌으며, 현재는 입주를 앞두고 마무리 공사가 진행 중입니다. 입주 후 초기 시세 형성이 대구 하이엔드 아파트 시장의 새로운 기준점이 될 것으로 예상됩니다.
대구 전체 분양 시장과 비교했을 때 이 분양가는 상당히 공격적인 수준입니다. 대구도시공사가 공급하는 일반 공공분양이나 민간 중소형 단지와 비교하면 평당 1천만 원 이상 차이가 나는 경우도 있습니다. 이는 단순히 브랜드 프리미엄이 아니라 입지와 평형 구성, 커뮤니티 시설의 차별화에서 비롯된 것으로 해석됩니다.
입지 분석 – 범어동1번지, 누구도 넘볼 수 없는 프리미엄 주소
범어동1번지는 대구 수성구를 넘어 대구 전체에서도 손꼽히는 프리미엄 주소입니다. 단순히 번지수의 상징성을 넘어, 실제 생활 인프라와 교통망, 교육 환경까지 모든 조건이 최상급으로 갖춰진 곳입니다.
교통 인프라 – 더블 역세권의 이동 편의성
어나드 범어는 대구 지하철 2호선 범어역 도보 약 7분 거리에 위치해 있으며, 향후 개통 예정인 **4호선 엑스코선 벤처밸리네거리역(가칭)**과도 인접해 더블 역세권의 입지를 확보하고 있습니다. 범어역을 통해 동대구역까지 약 10분, 반월당까지 약 15분이면 도달할 수 있어 대구 도심 전역으로의 접근성이 뛰어납니다.
특히 동대구역 복합환승센터는 KTX·SRT 고속철도와 시외버스, 지하철이 환승되는 대구 최대 교통 허브로, 서울·부산 등 전국 주요 도시로의 이동이 매우 용이합니다. 출퇴근이나 주말 여행 시 교통 스트레스를 최소화할 수 있는 환경입니다.
생활 인프라 – 쇼핑·의료·문화 시설 집약
범어동은 대구에서 가장 성숙한 생활권 중 하나입니다. 단지 인근에는 신세계백화점 대구점, 롯데백화점 대구점, 범어네거리 상권 등이 밀집해 있어 쇼핑과 외식, 문화생활을 도보나 차량 5분 이내에서 모두 해결할 수 있습니다.
의료 인프라 역시 탁월합니다. 경북대학교병원, 파티마병원, 각종 전문 의료기관이 반경 2km 내에 위치해 있어 응급 상황이나 정기 검진 시에도 안심할 수 있습니다. 또한 대구법조타운이 인근에 있어 법률·금융 관련 업무를 처리하기에도 편리합니다.
교육 환경 – 명문 학군과 프리미엄 학원가
범어동은 대구를 대표하는 명문 학군으로 유명합니다. 범어초등학교, 경신중·고등학교, 대구여자고등학교 등 전통과 입시 실적을 갖춘 학교들이 도보권에 위치해 있으며, 특히 범어동 학원가는 대구 최대 규모로 초·중·고 모든 과정의 교육 인프라가 집중되어 있습니다.
자녀 교육을 최우선으로 고려하는 가구라면 이 입지만으로도 충분한 메리트가 있습니다. 학원 등·하원 동선도 짧고, 명문 학교 배정 가능성이 높아 교육 환경에 대한 고민을 크게 덜 수 있습니다.
자연 환경 – 도심 속 여유와 휴식 공간
범어동은 도심 한가운데 있으면서도 수성못, 범어공원, 야시골공원 등 대형 녹지 공간이 가까워 여유로운 생활이 가능합니다. 주말 산책이나 조깅, 자전거 라이딩 등 일상 속에서 자연을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
단지 특화 설계 – 하이엔드 커뮤니티와 스마트홈 시스템
어나드 범어는 단순히 주거 공간을 넘어 라이프스타일 전반을 업그레이드할 수 있는 다양한 커뮤니티 시설과 첨단 기술을 적용했습니다.
프리미엄 커뮤니티 시설
- 영화관 : 단지 내 전용 시네마룸
- 골프존 : 실내 골프 연습장
- 스카이라운지 : 고층부 조망 라운지
- 게스트하우스 : 방문 가족·지인 숙박 시설
- 피트니스센터 : 최신 운동 기구 완비
- 키즈카페·독서실 : 자녀 학습·놀이 공간
스마트 기술 적용
- 세대별 청정환기 시스템 : 미세먼지 걱정 없는 실내 공기질 관리
- 스마트홈 시스템 : 조명·난방·보안 통합 제어
- 스마트 주차 시스템 : 주차면 안내 및 무인 관리
- AI 보안 시스템 : 출입 관리 강화
특히 604세대 대형 단지임에도 세대당 약 2.17대의 주차 공간을 확보해, 대형 평형 거주자들의 다(多)차량 보유 가능성을 고려한 설계가 돋보입니다.
장점과 주의사항 – 투자·실거주 전 반드시 체크할 사항
✅ 핵심 장점
1. 대구 최고의 프리미엄 주소
범어동1번지라는 상징적 가치와 실제 인프라를 모두 갖춘 입지는 대구에서 대체 불가능한 희소성을 지닙니다.
2. 순수 대형 평형 구성
136㎡부터 244㎡ 펜트하우스까지, 중소형 없이 오직 대형 평형으로만 구성되어 단지 내 주거 품격이 일관되게 유지됩니다.
3. 더블 역세권 + 동대구역 접근성
2호선 범어역과 4호선 엑스코선(예정) 사이에 위치해 대구 전역 이동이 편리하며, KTX 동대구역까지 10분 거리로 전국 이동도 용이합니다.
4. 명문 학군 + 생활 인프라 완벽
범어초·경신중고·대구여고 등 명문 학교와 범어동 학원가, 신세계백화점·경북대병원 등 모든 생활 인프라가 반경 1km 내 집약되어 있습니다.
5. 하이엔드 커뮤니티 시설
영화관·골프존·스카이라운지 등 일반 아파트에서 찾기 힘든 특화 시설로 프리미엄 라이프스타일 구현이 가능합니다.
⚠️ 주의사항
1. 대구 최고 수준의 분양가
평당 4,100만 원 이상의 분양가는 대구 전체 분양 시장 대비 매우 높은 수준으로, 초기 진입 비용 부담이 상당합니다. 취득세·보유세 등 세금 부담도 함께 고려해야 합니다.
2. 대형 평형 특성상 실수요층 제한적
604세대 모두 136㎡ 이상으로 구성되어 있어, 향후 매매나 전월세 전환 시 실수요층이 한정적일 수 있습니다. 유동성 측면에서 신중한 검토가 필요합니다.
3. 4호선 엑스코선 개통 시기 불확실
더블 역세권의 핵심인 4호선 엑스코선은 아직 계획 단계로, 실제 개통 시기나 노선 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.
4. 대구 분양·미분양 시장 상황 모니터링
대구 전체 아파트 시장의 미분양 물량과 분양가 추이를 지속적으로 확인하며, 향후 시세 흐름을 예측하는 것이 중요합니다.
5. 입주 후 초기 시세 변동성 주시
2026년 1월 입주 직후 초기 시세 형성 과정에서 일시적 변동이 있을 수 있으므로, 급매물이나 시장 분위기를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.
결론 – 어나드 범어, 입주 후 시세 전망과 선택의 기준
어나드 범어는 대구 아파트 시장에서 새로운 기준을 제시하는 하이엔드 단지임에는 분명합니다. 범어동1번지라는 프리미엄 입지, 순수 대형 평형 구성, 더블 역세권 교통망, 명문 학군과 생활 인프라까지 모든 조건이 최상급으로 갖춰져 있습니다.
2026년 1월 입주를 앞둔 현 시점에서 시장 관계자들은 입주 초기 시세가 분양가 대비 안정적으로 형성될 것으로 전망하고 있습니다. 다만 평당 4천만 원대의 높은 분양가와 대형 평형 특성상 제한적인 실수요층, 그리고 대구 전체 부동산 시장의 흐름 등 변수가 존재하는 것도 사실입니다.
결국 핵심 판단 기준은 **”범어동1번지 하이엔드 대형 평형을 감당할 수 있는 재무 여력과 라이프스타일을 가지고 있는가”**입니다. 실거주 목적이라면 자녀 학군, 출퇴근 동선, 가족 구성원의 생활 패턴을 중심으로 검토하는 것이 좋습니다. 투자 비중이 크다면 수성구 고가 아파트 시세 흐름과 대구 전체 분양·전월세 시장을 면밀히 비교 분석하시기 바랍니다.
입주 후 초기 시세 형성 과정을 지켜보면서 중장기적 관점에서 접근한다면, 어나드 범어는 대구에서 누릴 수 있는 최고 수준의 주거 경험과 안정적인 자산 가치를 동시에 제공할 수 있는 선택지가 될 것입니다.
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