성수 삼표레미콘 부지에 서울에서 두 번째로 높은 초고층이 들어섭니다.
높이 360m, 81층 규모이며, 서울에서는 롯데월드타워(555m) 다음가는 높이입니다. 서울시는 2026년 7월 건축심의를 통과시켰고, 2027년 착공과 2032년 준공을 목표로 하고 있습니다.
그런데 이런 뉴스를 보면서 반가운 마음 한편이 막막하지 않으셨나요?
서울숲 일대는 오래전부터 상습 교통정체가 문제로 꼽혀 왔고, 성수가 주목받을수록 집값과 임대료 걱정도 함께 커지니까요.
게다가 층수는 77층, 79층, 81층으로 계속 바뀌고, 착공 시점도 기사마다 달라 보입니다.
이 글은 성수 삼표레미콘 부지 개발에서 확정된 것과 아직 변수인 것을 구분해 드려서, 기사 제목의 숫자에 휘둘리지 않고 성수 관련 판단을 할 수 있도록 돕습니다.
목차
성수 삼표레미콘 부지, 지금 확정된 것은 무엇일까
먼저 2026년 9월 현재, 건축심의를 통과한 계획안의 뼈대를 표로 정리했습니다.
| 항목 | 현재 계획 | 비교 대상 |
|---|---|---|
| 최고 높이 | 81층, 약 360m | 롯데월드타워 555m(서울 1위), 여의도 파크윈타워 A동 333m(기존 2위) |
| 업무복합동 | 지상 53층 | 주거동(81층)보다 28층 낮음 |
| 공동주택 | 403가구 | 같은 날 통과한 병무청역세권 1233가구의 약 3분의 1 |
| 오피스텔·호텔 | 오피스텔 61실, 호텔 130실 | 합계 191실, 공동주택 403가구의 절반에 못 미침 |
| 준공 목표 | 2032년 | 착공 목표(2027년)로부터 약 5년 뒤 |
주거동 하나만 보면 아파트 단지 같지만, 구성을 보면 업무·숙박·문화 기능을 함께 담은 복합단지에 가깝습니다.
이 사업은 삼표글로벌랜드마크(SGL)라는 이름으로 추진되고 있습니다.
77층에서 81층까지, 계획은 어떻게 바뀌어 왔나
층수가 계속 달라진 건 단계마다 계획이 구체화됐기 때문입니다. 1년 5개월 사이의 변화를 비교해 볼게요.
| 시점 | 단계 | 최고 층수 | 착공 목표 |
|---|---|---|---|
| 2025년 2월 | 서울시 사전협상 발표 | 77층 | 이르면 2026년 |
| 2026년 2월 | 지구단위계획 발표 | 79층 | 연말 착공 언급 |
| 2026년 7월 | 건축심의 통과 | 81층 | 2027년 |
정리하면 층수는 4개 층 늘었고, 착공 목표는 약 1년 뒤로 밀렸습니다.
한 가지 흥미로운 점은 건축심의 과정에서 층수는 79층에서 81층으로 늘었지만 높이는 360m로 유지됐다는 것입니다.
성수 삼표레미콘 부지 81층, 성수의 판도를 바꿀 수 있을까?
결론부터 말하면 기능 측면의 변화는 분명하지만, 체감 효과는 착공 이후에 판가름 날 문제입니다.
기대되는 점
- 업계에서는 성수에 부족했던 대형 오피스와 고급 숙박 기능이 한 사업 안에서 채워지는 구조라고 평가합니다.
- 삼표그룹은 준공 후 운영까지 직접 맡겠다는 계획이어서, 개발 후 관리 방향이 비교적 일관될 수 있습니다.
냉정하게 볼 점
- 공동주택 403가구는 같은 날 심의를 통과한 병무청역세권(1233가구)의 약 3분의 1입니다. 그래서 이 사업은 주택 공급 물량보다 업무·숙박 기능이 핵심입니다.
- 착공 목표가 한 번 조정된 만큼, 이후 인허가 과정에서 일정이 다시 바뀔 가능성은 열려 있습니다.
6081억 원 공공기여, 시민에게는 무엇이 돌아올까
개발 이익 일부는 공공기여로 환원됩니다. 서울시는 약 6081억 원 규모의 공공기여로 교통 시설과 창업 지원시설을 조성할 계획입니다.
| 활용처 | 내용 | 규모·비교 |
|---|---|---|
| 교통 기반시설 | 용비교 램프, 성수대교 북단 직결램프 설치 | 사전협상 당시 6054억 원 중 약 4424억 원(73.1%)이 기반시설에 배정 |
| 창업 인프라 | 서울시 유니콘창업허브 조성 | 연면적 약 5만 3천㎡ |
| 보행·녹지 | 서울숲·한강·응봉산을 잇는 보행·녹지축 | 저층부 공유공간·문화시설과 함께 시민 개방 |
공공기여 총액도 사전협상 당시 6054억 원에서 6081억 원으로, 27억 원 늘었습니다.
눈여겨볼 대목은 공공기여의 대부분이 교통 인프라에 쓰인다는 점입니다. 서울숲 일대 정체를 체감하는 분에게는 건물보다 이 부분이 더 현실적인 변화일 수 있어요.
2027 착공·2032 준공, 지금 어디까지 왔을까
| 구분 | 일정 | 비교 |
|---|---|---|
| 사전협상 | 2023년 12월 시작, 약 1년 만에 완료(2025년 2월) | 부지 철거(2022년 8월) 후 약 2년 6개월 소요 |
| 건축심의 | 2026년 7월 28일 통과 | 지구단위계획 발표(올해 2월)로부터 약 5개월 뒤 |
| 착공 목표 | 2027년 | 당초 “이르면 2026년”보다 약 1년 후 |
| 준공 목표 | 2032년 | 착공 후 약 5년 |
서울시 관계자의 설명에 따르면 건축심의 이후에는 착공허가를 위한 인허가 절차를 밟고, 이후 실제 착공으로 이어집니다.
즉 지금은 건축심의를 마치고 인허가를 준비하는 단계입니다.
🔭 고은전망대 View
79층에서 81층으로 층수는 늘었지만 높이는 360m 그대로라는 점에서, 저는 이를 ‘더 높아졌다’기보다 내부 설계가 조정된 신호로 읽습니다(제 해석입니다). 그래서 층수 헤드라인보다 **공급 구성(공동주택 403가구·오피스텔 61실·호텔 130실)**을 기준으로 이 사업의 성격을 판단하시는 편이 정확합니다. 실행 팁: 인허가 완료 전까지는 서울시·성동구청 공지에서 ‘인허가 단계’만 추적하시고, 분양·입주 시기처럼 공식 발표가 없는 정보는 확정 정보로 다루지 마세요.
결론: 성수 삼표레미콘 부지, 지금 무엇을 보면 될까
처음 던졌던 질문(“뭐가 확정이고 뭐가 변수인가?”)에 답해 볼게요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| ✅ 확정(건축심의 통과 기준) | 81층 주거동, 53층 업무복합동, 403가구·오피스텔 61실·호텔 130실, 공공기여 약 6081억 원 |
| ⏳ 남은 것 | 건축 인허가, 2027년 착공, 2032년 준공 |
| 👀 체크 포인트 | 인허가 진행 여부, 착공 일정 유지 여부, 최종 층수·구성 변동 여부 |
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자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 삼표레미콘 부지 초고층 건물은 언제 완공되나요?
A. 2027년 착공, 2032년 준공을 목표로 하고 있습니다.
Q. 81층은 최종 확정된 건가요?
A. 건축심의 통과안 기준입니다. 이후 인허가 과정에서 세부 계획이 달라질 수 있습니다.
Q. 공동주택은 몇 가구인가요?
A. 403가구입니다. 분양·임대 등 세부 공급 방식은 제가 확인한 자료에 나와 있지 않아, 공식 발표를 기다려야 합니다.
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⚠️ 본 글은 공식 발표와 언론 보도를 정리한 정보 제공용 글이며, 개발 계획은 향후 절차에서 변경될 수 있습니다. 투자·거래 판단의 책임은 본인에게 있습니다.