분당더샵하이스트 청약결과는 1순위 68가구 모집에 618건이 접수돼 평균 9.09대 1을 기록했고, 모든 주택형의 접수 건수가 모집 가구 수를 넘겼습니다. 다만 성남시 거주자가 먼저 신청하는 1순위 해당지역 경쟁률은 3.88대 1에 그쳤고, 전용 84㎡B는 이 단계에서 5가구 모집에 3건만 접수돼 미달됐습니다. 바로 옆 단지인 더샵 분당티에르원이 2025년 11월 1순위에서 100.45대 1을 기록한 것과 비교하면 열기가 10분의 1 아래로 식은 셈입니다.
국민평형 분양가가 30억 원에 육박하면서 “당첨이 돼도 계약을 해야 할까” 고민하는 분이 많습니다. 이 글에서는 공식 단지명 ‘더샵 분당하이스트’의 타입별 경쟁률, 분양가 상승폭, 2순위가 열린 이유, 10월 정당계약 전 체크포인트를 표로 정리해 계약 판단 기준을 드립니다.
목차
분당더샵하이스트 청약 일정과 공급 개요
더샵 분당하이스트는 정자동 느티마을4단지를 세대수 증가형으로 리모델링한 단지로, 기존 1,006가구가 1,149가구로 늘어납니다. 증가분 143가구는 기존 가구 수의 14.2%로 주택법상 증가 한도 15%에 근접하며, 전량 일반분양됐습니다. 일반분양 물량은 2025년 티에르원(일반공급 47가구)의 약 3배입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 성남시 분당구 정자동 90 (정자역 신분당선·수인분당선 환승) |
| 사업주체 / 시공 | 느티마을4단지 리모델링주택조합 / 포스코이앤씨 |
| 총 세대수 | 1,149가구 (기존 1,006가구에서 143가구 증가) |
| 일반분양 | 143가구, 전용 66~84㎡ |
| 입주자모집공고 | 2026년 9월 16일 |
| 특별공급 | 2026년 9월 21일 |
| 1순위 | 2026년 9월 22일 |
| 2순위 | 2026년 9월 28일 |
| 정당계약 | 2026년 10월 13~15일 |
| 입주 예정 | 2027년 12월 |
분당더샵하이스트 청약결과, 단계와 타입별로 갈린 성적
‘1순위 미달’은 최종 결과가 아니라 해당지역 단계와 특별공급에서 나온 현상입니다. 기타지역 접수까지 더하면 1순위 접수는 618건으로 해당지역(264건)의 2.3배가 됐고, 모든 주택형이 모집 가구를 넘겼습니다. 특별공급 미달분 2가구가 일반공급으로 넘어오면서 1순위 모집 물량은 66가구에서 68가구로 늘었습니다.
| 단계 | 모집 가구 | 접수 건수 | 평균 경쟁률 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급 (9월 21일) | 77 | 226 | 2.94대 1 | 84㎡B·84㎡F 미달 |
| 1순위 해당지역 (9월 22일) | 68 | 264 | 3.88대 1 | 84㎡B 미달 |
| 1순위 전체 (해당+기타) | 68 | 618 | 9.09대 1 | 전 주택형 접수 초과 |
| 비교: 티에르원 1순위 (2025년 11월) | 47 | 4,721 | 100.45대 1 | 하이스트의 약 11배 |
수요는 가격이 가장 낮은 66㎡A에 쏠렸습니다. 66㎡A는 1순위 전체 접수의 51.6%(319건)를 차지했지만, 84㎡ 8개 타입은 모집 가구가 29가구로 비슷한데도 접수가 167건(27.0%)에 그쳐 66㎡A의 절반 수준이었습니다.
| 주택형 (1순위 해당지역) | 모집 가구 | 접수 건수 | 경쟁률 | 특별공급 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡A | 3 | 22 | 7.33대 1 | 3.6대 1 |
| 84㎡H | 1 | 7 | 7대 1 | 별도 집계 없음 |
| 66㎡A | 28 | 150 | 5.36대 1 | 5.33대 1 |
| 84㎡B | 5 | 3 | 0.6대 1 (미달) | 미달 |
특별공급 유형별로는 신혼부부 87건, 생애최초 54건, 신생아 44건, 다자녀 36건 순으로 접수됐습니다.
분당더샵하이스트 분양가, 1년 새 얼마나 올랐나
84㎡ 최고 분양가는 29억 8,100만 원으로, 1년 전 티에르원보다 2억 9,700만 원(11.1%) 높습니다. 84㎡ 타입별 최고가는 27억 3,900만~29억 8,100만 원이며, 66㎡A와의 가격 차이는 8억 1,800만 원입니다. 3.3㎡당 평균 분양가도 7,778만 원으로 티에르원보다 약 10% 올랐습니다.
| 주택형 (최고가 기준) | 하이스트 (2026년 9월) | 티에르원 (2025년 11월) | 차이 |
|---|---|---|---|
| 전용 66㎡ | 21억 6,300만 원 | 19억 7,400만 원 | +1억 8,900만 원 (+9.6%) |
| 전용 74㎡ | 24억 200만 원 | 23억 1,800만 원 | +8,400만 원 (+3.6%) |
| 전용 84㎡ | 29억 8,100만 원 | 26억 8,400만 원 | +2억 9,700만 원 (+11.1%) |
| 3.3㎡당 평균 | 7,778만 원 | 7,073만 원 | +705만 원 (+10.0%) |
상승률이 가장 큰 84㎡에서 접수가 가장 얇았다는 점이 이번 청약의 핵심입니다. 가격 저항선이 20억 원대 초반과 후반 사이에서 갈렸다고 해석할 수 있습니다.
분당더샵하이스트 2순위로 미달을 채울 수 있을까?
2순위는 미달을 메우려고 열린 것이 아닙니다. 1순위에서 이미 전 주택형이 모집 가구를 넘겼고, 84㎡B·D·E·F 4개 타입이 예비입주자 인원을 확보하려고 9월 28일 2순위 접수를 받았습니다. 청약홈 누적 기준으로 1·2순위를 합한 일반공급 접수는 790건, 평균 11.6대 1입니다.
진짜 변수는 10월 13~15일 정당계약입니다. 티에르원도 1순위 100대 1을 넘겼지만 계약 이후 84㎡ 5가구가 무순위로 다시 나왔습니다. 청약 자격 요건까지 강화된 하이스트는 84㎡ 계약 포기가 더 나올 여지가 있습니다.
| 비교 항목 | 티에르원 (2025년 11월) | 하이스트 (2026년 9월) |
|---|---|---|
| 일반공급 1순위 경쟁률 | 100.45대 1 | 9.09대 1 |
| 청약 기준 | 비규제지역 기준 적용 | 투기과열지구 기준 적용 |
| 청약통장 가입기간 | 12개월 | 24개월 |
| 1순위 신청 가능자 | 세대주·세대원 모두 | 세대주만 |
| 재당첨 제한 | 비규제지역 기준 | 10년 |
| 계약 후 무순위 | 84㎡ 5가구, 1,756명 신청 (351.2대 1) | 10월 정당계약 후 확인 |
자격 문턱이 높아진 만큼, 경쟁률 하락을 분양가 상승 하나로만 설명하기는 어렵습니다.
정당계약 전 당첨자가 확인할 체크포인트
당첨자는 분양가가 아니라 잔금 시점에 실제로 마련할 수 있는 현금을 기준으로 판단해야 합니다. 입주가 2027년 12월이라 잔금대출은 그때의 대출 규제를 따르며, 고가 주택일수록 주택담보대출 한도가 시가 구간별로 줄어드는 구조입니다. 계약을 포기해도 당첨 이력은 남아 재당첨 제한을 받는다는 점도 함께 따져야 합니다.
| 체크 항목 | 확인 기준 | 하이스트 수치 |
|---|---|---|
| 분양가 | 자기자본 + 잔금 시점 대출 한도로 감당 가능한지 | 84㎡ 최고 29억 8,100만 원 (66㎡A 대비 +8억 1,800만 원) |
| 잔금 시점 | 대출 규제와 기존 주택 처분 일정 | 2027년 12월 입주 |
| 재당첨 제한 | 계약 포기 시에도 당첨 이력 적용 | 10년 |
| 정당계약 기간 | 미계약 시 예비입주자·무순위로 이월 | 2026년 10월 13~15일 |
| 주변 시세 | 정자동 기존 단지 84㎡ 실거래가와 차액 | 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 직접 비교 |
고은전망대 View
고은전망대 View
이번 결과는 ‘분당 신축이면 무조건 완판’이라는 공식이 국민평형 30억 원 선에서 처음 시험대에 올랐다는 신호입니다. 수요는 20억 원대 초반의 66㎡A로 몰렸고, 84㎡는 1순위 수요층이 얇아 정당계약률이 실질적인 성적표가 될 전망입니다. 신용평가업계도 고분양가와 대출 규제를 분양시장 회복의 제약 요인으로 보고 있습니다.
실무 팁: 84㎡ 무순위를 노린다면 정당계약(10월 13~15일)과 예비입주자 계약이 모두 끝난 뒤 청약홈 무순위 공고를 확인하세요. 규제지역 무순위는 거주지·무주택 요건과 재당첨 제한 적용 여부가 공고마다 다르니, 다른 청약 계획과 충돌하지 않는지 공고문에서 먼저 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 분당더샵하이스트는 1순위 미달인가요?
A. 최종 1순위(해당지역+기타지역)는 618건, 평균 9.09대 1로 전 주택형이 모집 가구를 넘겼습니다. 미달은 1순위 해당지역 단계의 84㎡B(5가구 모집, 3건 접수)와 특별공급의 84㎡B·F에서만 나왔습니다.
Q. 2순위 청약은 왜 진행됐나요?
A. 84㎡B·D·E·F 4개 타입이 1순위 접수로는 예비입주자 인원을 채우지 못했기 때문입니다. 1·2순위 누적 접수는 790건, 평균 11.6대 1입니다.
Q. 분당더샵하이스트 분양가는 얼마인가요?
A. 최고가 기준 66㎡A 21억 6,300만 원, 74㎡ 24억 200만 원, 84㎡ 27억 3,900만~29억 8,100만 원입니다. 3.3㎡당 평균 7,778만 원으로 1년 전 티에르원보다 약 10% 높습니다.
Q. 무순위(줍줍) 물량이 나올까요?
A. 10월 13~15일 정당계약과 예비입주자 계약 결과에 달려 있습니다. 1순위 100대 1을 넘긴 티에르원도 계약 후 84㎡ 5가구가 무순위로 나와 351.2대 1을 기록한 바 있습니다.
청약 정보 확인하기
작성일: 2026년 10월 2일 |
이 글은 정부 보도자료 및 금융기관 데이터
(한국부동산원 청약홈 공시, 입주자모집공고)를 기반으로 작성했습니다.
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